We gaan hier in op de specificaties voor een EPC-certificaat bij verhuring van woningen, appartementen en commerciëel vastgoed.
Als algemene regel geldt dat het in Vlaanderen verplicht is een EPC-attest te leveren bij het verhuren van een pand. Deze EPC moet minstens geldig zijn totdat de huurovereenkomst wordt ondertekend. Je overhandigt aan de huurder een afschrift hiervan en behoudt het origineel zelf. Kort samengevat bevat een EPC de staat van het gebouw als het gaat om isolatie en milieuvriendelijke stappen. Daarnaast geeft het aan hoe de milieuvriendelijkheid van het pand verbetert kan worden en wat de geschatte kosten zijn.
Wanneer is een EPC-certificaat nodig bij verhuren?
Een EPC-certificaat geeft de huurder inzicht in hoe energiezuinig een pand is. Een EPC-deskundige komt langs voor de keuring. Een EPC-certificaat is verplicht gesteld vanuit de Vlaamse autoriteiten en onderdeel van haar plannen om wereldwijd vastgestelde klimaatdoelen 2050 te behalen. De overheid krijgt zo inzicht in de energiezuinigheid van huizen en commerciële panden in het land en kan gepaste maatregelen nemen. Ook in omliggende landen zijn dergelijke certificaten de norm geworden.
Lees meer:
Wat zijn hierop de uitzonderingen?
In sommige gevallen hoeft er geen EPC-attest bij de huurovereenkomst geboden te worden. Dat geldt als het om een onzelfstandige woonruimte gaat. Ook geldt dit bij commerciële panden die groter dan 500 vierkante meter zijn. Bij een nieuwbouwwoning gelden andere voorwaarden. Op de officiële website van de Vlaamse autoriteiten is een compleet overzicht van actuele uitzonderingen beschikbaar. Bij twijfel kun je altijd contact opnemen met hun klantenservice en zo zekerheid verkrijgen.
Voor jouw beeldvorming zetten we nog een aantal uitzonderingen op een rij:
- Ga je een woonboot verhuren? Het EPC-certificaat is dan niet vereist.
- Bij verkoop van een wooneenheid die onbewoonbaar is verklaard hoef je uiteraard geen certificaat op te leveren.
- Daarnaast hoef je geen certificaat te verschaffen als je voor minder dan twee maanden een huurovereenkomst sluit. Dit geldt niet alleen voor vakantiewoningen maar ook voor gewone panden en zowel zakelijk als privé.
Wat als ik mijn EPC-certificaat niet meer heb?
Als je weet dat je eerder een EPC-verklaring hebt aangevraagd en ontvangen, maar je deze niet meer in jouw bezit hebt dan kun je een kopie aanvragen bij de energiedeskundige die het certificaat oorspronkelijk heeft opgesteld. Als je twijfelt of er een EPC-attest is opgesteld kun je telefonisch of per e-mail contact opnemen met het Vlaams Energie- en Klimaat Agentschap ( VEKA website ). Je zult daarbij moeten bewijzen dat je eigenaar bent van het pand en dat agentschap kan jou dan een kopie verstrekken. Deze moet alsnog ondertekend worden door een energiedeskundige.
Het is daarnaast verstand een nieuw certificaat aan te vragen als jij energiezuinige maatregelen in jouw privé woning of bedrijfspand hebt genomen. Wie weet kun je dan een hogere score verkrijgen en zo profiteren van een hoge huurprijs. Bij een appartement moet je binnenkort ook een certificaat opleveren van gemeenschappelijke ruimtes. Weet ook dat een EPC-certificaat naar verloop van tijd vervalt. Meestal is die termijn 10 jaar.
De consequenties van het niet leveren
Als jij geen EPC-certificaat levert terwijl dit wel verplicht is kun je een boete krijgen. Deze boete varieert tussen de €500 en de €5000, ten opzichte van een investering van tussen de €150 en de €250. Ook zul je dan alsnog een certificering moeten verkrijgen.
In conclusie hebben we hier alle benodigde informatie gegeven voor het leveren van een EPC certificaat bij het verhuren. We hebben je gewezen op de consequenties als je niet handelt in overeenstemming met de regels en wat je kunt doen als jij jouw EPC-certificaat niet meer bezit of dit niet zeker weet.
Wie voert de EPC-keuring bij verhuur uit?
De EPC-keuring voor verhuur dient uitgevoerd te worden door een energiedeskundige. Zij maken het EPC-attest op.
EPC vereist of niet bij verhuur?
| SITUATIE | EPC VEREIST? |
|---|---|
| Woninghuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | ja |
| Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | ja |
| Concessieovereenkomst van een klein niet-residentieel gebouw | ja |
| Gewone huur met huurovereenkomsten korter dan 2 maanden | nee |
| Gewone huur met huurovereenkomsten vanaf 2 maanden | ja |
| Onroerende leasing | ja |
| Onderverhuur | nee |
| Wooneenheden met huurovereenkomsten van vόόr 1/1/2009 | nee |
| Kleine niet-residentiële eenheden met huurovereenkomsten van vóór 1/1/2020 | nee |
| Verhuur van residentiële en kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) | nee |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Casco of ruwbouw woningen of kleine niet-residentiële eenheden Woningen of kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden of kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning bij woninghuur | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst van minstens 2 maanden | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Serviceflat bij woninghuur | ja |
| Serviceflat bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Serviceflat met dagprijs (zonder huurovereenkomst) | nee |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| Industriële gebouwen (waaronder gebouwen bedoeld voor opslag) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze webite de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.