Op het moment dat jij jouw woning in Vlaanderen te koop zet of gaat verhuren ben je in bepaalde gevallen verplicht om gegevens over de energiezuinigheid ervan te publiceren.
Dit geldt niet alleen voor woningen, maar sinds kort ook voor niet-residentiële gebouwen zoals horecagelegenheden. Hier vertellen wij jou exact wat er vermeld moet worden in publieke advertenties. We gaan vervolgens in op belangrijke uitzonderingen en vertellen wat de gevolgen zijn als jij de wettelijke eisen niet nakomt.
Wat moet er vermeld worden in publieke advertenties?
De energiescore wordt weergegeven middels een EPC-label of energielabel. Deze omvat een letter van tussen de A+ en de F, dit noemen we de energieklasse. Daarnaast wordt ook het kengetal weergegeven in kWh/m2.
De basisregels is dat je in alle mogelijke advertenties beide gegevens vermeld. Dit geldt zowel offline als online. Denk daarbij dus aan folders, kranten en nieuwsbrieven. Ook bij advertenties op de radio en TV is dit strikt noodzakelijk. Ook bij algemene bekendmaking gelden dezelfde eisen. Een voorbeeld hiervan zijn affiches van de openbare verkoop.
Bij deze advertenties moet ondermeer de energiescore van het EPC vermeld worden. Hoe deze energiescore wordt weergegeven is bepaald door het jaar waarin het EPC is gepubliceerd.
- EPC opgemaakt na 2019: vermelding energieklasse, A+ tot en met F.
- EPC opgemaakt voor 2019: je kunt er voor kiezen om het kengetal in kWh/m2 weergeven.
Gaat het om een nieuwbouwwoning? Dan dient ook het E-peil gepubliceerd te worden. Daarnaast moet het volledige adres weergegeven worden en de zogeheten Unieke Code van het EPC.
Een EPC-attest is o.a. niet verplicht als de verkoop of verhuur onderling geregeld wordt zonder schriftelijke publieke reclame (advertenties of berichten op papier of online, affiches, …). Denk bijvoorbeeld aan verhuur of verkoop die onderling tussen familieleden geregeld wordt. Je kan hier alle uitzonderingen raadplegen.
Uitzonderingen op deze regels
Er gelden bepaalde situaties waarbij het volstaat het energielabel of de energiescore te vermelden. Dit geldt met name bij kleine zoekadvertenties in gedrukte media.
Bij kleine raamaffiches waar te koop of te huur op vermeld staat of borden waarop reclame wordt gemaakt voor het immokantoor is een EPC-vermelding niet verplicht.
In het geval van nieuwbouw is het mogelijk dat het EPB-label nog niet bekend is. Dit komt omdat het 12 maanden mag duren voordat een aangifte wordt ingediend nadat je in de woning bent getrokken. Als er dan een controle wordt uitgevoerd moet je kunnen aantonen dat de informatie simpelweg nog niet beschikbaar was.
Wat zijn de consequenties bij het niet nakomen van afspraken?
Als de juiste gegevens niet volgens de wettelijke eisen gepubliceerd worden dan kunnen de Vlaamse autoriteiten boetes opleggen van tussen de €250 en de €5.000. Dit geldt zowel voor zakelijke als particuliere klanten. Uiteraard zul je na de administratieve boete alsnog aan de eisen moeten voldoen en dus nieuwe publicaties moeten uitbrengen. Het kengetal is belangrijk omdat potentiële kopers zo eenvoudig woningen kunnen vergelijken en een duidelijk beeld krijgen van mogelijke renovaties. Als algemene regel geldt dat hoe lager het cijfer is, hoe energiezuiniger en duurzaam de woning is. Verder hopen de autoriteiten huiseigenaren te motiveren om een zo energiezuinig mogelijke woning te creëren.
Concluderend over advertenties en bekendmakingen
Er worden in Vlaanderen de nodige eisen gesteld voor het publiceren van advertenties. De primaire doelstelling is om kopers en huurders een eerlijk beeld te geven van de stand van zaken in een woning. Hierboven hebben we weergegeven wanneer welke eisen gesteld worden. De boetes kunnen bij overtredingen snel oplopen, maar een deskundige makelaar weet precies wat de vereisten kan zijn en werkt met standaard modellen om risico’s uit te sluiten. Tenslotte wijzen we je er op dat de regels doorlopend aan veranderingen onderhevig zijn en dat het raadzaam is om bij verkoop de actuele vereisten op de website van de autoriteiten te raadplegen.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze webite de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.