EPC appartement nodig? Bij de verkoop of verhuur van een appartement komt een EPC-certificaat kijken. Er geldt hiervoor in België helaas ingewikkelde wetgeving. Wij vertellen de belangrijkste eisen voor dit certificaat en wat je betaalt voor een EPC-attest. Tenslotte gaan we kort in op nieuwe eisen voor een energieprestatiecertificaat voor gemeenschappelijke ruimten en hoe je daar aan voldoet.
Eisen voor een EPC-certificaat voor mijn appartement
Er is een standaard EPC-verslag beschikbaar dat per wooneenheid opgesteld dient te worden en dat belangrijke kwalificaties omvat. Het maakt daarbij in principe niet of het nu om een kleiner appartement of een daadwerkelijke woning gaat met buitenruimte gaat. Wel zul je vanaf 2022 ook een EPC-certificaat voor eventuele gemeenschappelijke ruimten aan moeten tonen, maar daar gaan we verderop nader op in. Het is daarom niet ingewikkeld om aan deze eis te voldoen, op voorwaarde dat je gebruikmaakt van een doorgewinterde EPC-specialist die weet wat gedaan moet worden en die een attest levert na een EPC-keuring dat voldoet aan de wettelijke eisen.
De inschakeling van een erkende EPC-deskundige voor de opmaak van EPC’s voor appartementen geeft zekerheid voor de aanvraag van eventuele renteloze leningen en de EPC-labelpremie.
Waarom is een EPC-certificaat van belang bij verkoop of verhuur?
Het EPC-certificaat is door de Vlaamse overheid in het leven geroepen om de energiedoelen van 2050 te behalen. Een EPC-certificaat gaat in op de huidige stand van zaken in een gebouw. Daarnaast geeft het algemene adviezen voor de energetische verbeteringen daarvan die energie en stroom kunnen besparen. Het EPC-certificaat is inmiddels verplicht bij het verhuren en verkopen van allerlei types onroerend goed en de actuele wetgeving kan voor een leek nogal ingewikkeld zijn.
Wat betaal ik voor een EPC certificaat?
Het is lastig een vaste prijs te bepalen voor een EPC-verklaring. Dit is namelijk bepaalt door de afmetingen en complexiteit van de leefruimte. Daarnaast zijn er geen vaste tarieven vastgelegd waardoor er sterke prijsverschillen bij deskundigen zijn. Een goede deskundige kan een uitgebreide offerte opstellen en het is dus de moeite om deze met elkaar te vergelijken. Laat je niet uitsluitend leiden door de lage prijs maar ga voor de beste prijs/kwaliteitverhouding. Controleer de online referenties over deskundigen en profiteer van de officiële lijst van deskundigen die digitaal gratis geraadpleegd wordt.
EPC verplicht voor gemeenschappelijke ruimten
Naast dat het al langer cruciaal is een EPC aan te vragen voor een appartement geleden er nu meer verplichtingen. Je moet namelijk ook een certificering bieden voor de gemeenschappelijke delen. Dit EPC spitst zich toe op gemeenschappelijke delen die onderdeel uitmaken van het appartementsgebouw. Denk hierbij onder meer aan het dak, maar ook de gemeenschappelijke buitenmuren en de aanwezige verlichting in ruimtes zoals de inkomhal of een gedeelde zitruimte. Daarnaast moeten ook collectieve installaties voor verwarming en warm water beoordeeld worden. Zonne-energie en relevante features zijn daarnaast van cruciaal belang.
Middels EPC voor appartementen wordt veel informatie gegeven maar er wordt hier geen letter gegeven zoals dat bij woningen het geval is. Evengoed wordt wel de bekende kleurenbalken en de huidige situatie in vergelijking tot de doelstellingen in 2050 toegepast. Er worden adviezen gegeven om verbeteringen door te voeren. Het EPC-certificaat is een aanvulling op de EPC-woning. Een energiedeskundige A kan dit certificaat opstellen en hoewel het past vanaf 2022 verplicht is kun je het direct laten opstellen.
Conclusie over dit certificaat voor appartementen
Een EPC-certificaat voor appartementen in Vlaanderen is in principe verplicht maar de vereisten worden steeds verder uitgebreid. Vraag veel informatie en voorkom een boete door bijtijds de aanvraag in orde te maken bij een gediplomeerde energiedeskundige Type A. Middels onze informatie kun jij ervoor zorgen dat deze aan de modernste eisen voldoet en jouw koper inzichten geeft die hem of haar op de langere termijn kosten kan laten besparen.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze webite de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.