Hier gaan we nader in op wat een EPC test kan betekenen voor kopers en huurders en waarom het voor de Vlaamse autoriteiten van belang is. Tenslotte zetten we tips op een rij die je helpen bij de juiste deskundige vinden.
Op voorhand vertellen we alvast dat het EPC-rapport belangrijk is als je jouw energiekosten wilt verminderen en dat het is ingevoerd als onderdeel van de plannen van Vlaanderen om de milieudoelen in 2050 te behalen. Daarnaast geeft het de autoriteiten de mogelijkheid om toepasselijke maatregelen in te voeren.
In Vlaanderen is een EPC-attest noodzakelijk als jij jouw woning verkoopt of verhuurd. Dit is sinds 2008 het geval en het geldt in principe voor alle woningen. Een EPC-attest is een analyse die laat zien hoe energiezuinig een woning is. Diverse berekeningen wordt gecombineerd waarbij uiteindelijk een EPC-kengetal wordt bepaald. Dit EPC-kengetal maakt het voor potentiële kopers eenvoudig om woningen te vergelijken. Verder geeft het EPC-attest ook mogelijkheden weer om de woning te verbeteren aan de hand van een aantal standaardteksten.
Wat kan een EPC test bieden voor kopers en huurders?
Zowel voor kopers als huurders beschikt het EPC-attest over een actuele weergave van de duurzaamheid van een pand. Voor zowel kopers als huurders is het handig dat er ook maatregelen worden genomen die de energiezuinigheid bevorderen. Het is voor huurders en koper uiteraard relevant om de maandlasten te weten. Doordat tegenwoordig alle huizen die in Vlaanderen op de markt komen een dergelijk getal kennen kunnen kandidaten eenvoudig vergelijken. Verkopers zijn namelijk verplicht om dit nummer te publiceren in advertenties bij een publieke verkoop.
Wanneer wordt er geen EPC attest verwacht?
Er zijn in Vlaanderen een aantal situaties opgesteld waarbij een EPC-verklaring niet vereist is. Zo kun je dit formulier niet verwachten als je een studentenkamer huurt. Als je een vakantiewoning voor korte tijd huurt is dit ook het geval. Op de website van de Vlaamse autoriteiten kun je een compleet overzicht van de uitzonderingen vinden.
Als je een zakelijke ruimte huurt of koopt kun je andere voorschriften verwachten. Zo geldt er hier dat een grote ruimte geen EPC-attest vereist. Als de ruimte waar jij geïnteresseerd in bent onderdeel uitmaakt van een groter geheel zoals een winkelcentrum- of straat kun je ook geen attest verwachten. Uiteraard kan het dan wel vrijwillig geleverd worden. Ook wordt een EPC-verklaring hier opgesteld vanuit het doel van het bedrijf. Een horecagelegenheid vereist tenslotte meer dan een winkel. Productiefaciliteiten hebben geen EPC-attest.
Wat als de verhuurder of verkoper geen attest levert?
In de meeste gevallen is de verhuurder of verkoper hiertoe verplicht. Als het ontbreekt kun je die partij daarop aanspreken. Als het echt niet geleverd wordt kan deze een boete krijgen en alsnog de verklaring moeten leveren. In principe moet je het ontvangen op het moment dat je de huurovereenkomst tekent of tijdens de feitelijke overdracht. Bij een appartement ontvang je soms een extra rapport voor de gemeenschappelijke gedeeltes. Loop dit dus zeker na want het rapport omvat waardevolle informatie.
Samenvatten over het nut van het EPC-attest
Een EPC-attest kan voor jou als nieuwe koper of huurder dus meer dan de moeite waard zijn. Je kunt nog voordat je in een nieuwe woning trekt de nodige werkzaamheden uit laat voeren om het pand te moderniseren. Als jij een woning koopt kan een EPC-attest jou helpen om te onderhandelen over de prijs. Hierboven hebben we toegelicht waarom dit attest zo belangrijk is en wat je doet als je hem niet ontvangt. Veel succes met het zoeken naar die perfecte woning of bedrijfspand en zorg dat je milieutechnisch aan de voorwaarden voldoet.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze webite de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.