Als jij een pand verkoopt zul je doorgaans een EPC-certificaat moeten laten opmaken. Wij vertellen hier in welke gevallen een EPC bij de verkoop wordt vereist.
Allereerst gaan we kort in op wat het doel van de EPC-certificaat is. Daarnaast vertellen we in welke situaties een EPC-attest vereist wordt. De Vlaamse autoriteiten controleren willekeurig of er bij transacties een certificaat beschikbaar is en als dit niet het geval is wordt een boete uitgeschreven die helaas flink in de papieren kan lopen. Het gaat om een risico dat jij niet wilt lopen en die de investering de moeite waard maakt.
Wat is het doel van een EPC-certificaat voor verkoop?
Middels een EPC-certificaat toon jij de energiezuinigheid van een pand aan. De Vlaamse autoriteiten zijn gebonden aan klimaatdoelen die in 2050 behaald moeten zijn. Als onderdeel daarvan hebben ze het EPC-certificaat in het leven geroepen omdat ze zo de milieuvriendelijkheid van panden overzichtelijk krijgen.
Middels een EPC-keuring wordt er in dit energieprestatiecertificaat vastgelegd hoe het zit met de milieuvriendelijkheid van muren, daken, ramen en andere doorgangen in een pand. De vereisten omtrent een EPC-certificaat worden doorlopend aangepast en er kunnen in de komende dertig jaar nog aanzienlijke aanpassingen worden verwacht. Daarom is het belangrijk dat het onderzoek wordt uitgevoerd middels de meest actuele eisen.
In welke situaties wordt een energieprestatie certificaat bij verkoop vereist?
In principe is een EPC bij elke verkoop van een pand verplicht. Het maakt daarbij niet uit of het om een zakelijk of privé pand gaat. Bij woningen maakt het niet uit of je nu beschikt over een appartement of woning met tuin en bij flats moeten ook de gemeenschappelijke ruimtes worden meegerekend. Er zijn door de autoriteiten een aantal uitzonderingssituaties benoemd waarbij geen certificaat vereist is. Deze bespreken we in de volgende alinea.
Lees meer:
Wat kost een EPC certificaat bij verkoop?
Over het algemeen kost een EPC-keuring voor woningen en de opmaak van een EPC-certificaat tussen de €150 en de €250. Toch is dit slechts een indicatie van de investering omdat de prijs hoger is voor een commercieel pand. Daarnaast speelt de complexiteit van de ruimte een rol.
Veel aanbieders hebben de mogelijkheid om direct online een offerte aan te vragen maar dit is algemeen en het is belangrijk om nader contact te hebben. Probeer hierbij te gaan voor de beste prijs/kwaliteitverhouding en laat je niet verleiden door enkel een lage prijs. De Vlaamse autoriteiten hebben een lijst opgesteld met betrouwbare partijen. Weet tenslotte dat het commerciële partijen betreft en dat prijzen variëren.
In deze situaties hoef je bij verkoop geen EPC te leveren
- Bij een commerciële ruimte hoef je geen EPC mee te leveren bij verkoop als het onderdeel uitmaakt van een groter geheel.
- Een andere uitzondering is als het pand zelfstandig is en een kleinere oppervlakte dan 50 m2 heeft.
- Daarnaast wordt er gekeken naar het gebruiksoppervlakte waarbij je panden boven de 500 vierkante meter niet hoeft te registreren.
- Ook wordt een pand uitgesloten als het een speciale bestemming heeft. Denk aan religieuze gebouwen.
Deze uitzonderingen zijn constant aan veranderingen onderhevig. Zo ligt het in de lijn der verwachting dat er binnenkort ook voor grotere ruimtes een certificering vereist is.
Wie voert de EPC-keuring bij verkoop uit?
De EPC-keuring voor verkoop dient uitgevoerd te worden door een energiedeskundige. Zij maken het EPC-attest op.
EPC vereist of niet bij verkoop?
| SITUATIE | EPC VEREIST? |
|---|---|
| Verkoop van enkel de naakte eigendom | nee |
| Verkoop van enkel het vruchtgebruik | nee |
| Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom, bijvoorbeeld bij een echtscheiding of erfenis | nee |
| Verkoop van residentiële en kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) | nee |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Casco of ruwbouw woningen of kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Woningen of kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden of kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning | ja |
| Serviceflat | ja |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| Industriële gebouwen (waaronder gebouwen bedoeld voor opslag) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
Conclusie
Hierboven hebben wij situaties op een rij gezet waarbij een EPC-attest bij verkoop vereist is volgens de Belgische wetgeving. We hebben nader inzicht gegeven in waarom het energieprestatiecertificaat voor Vlaamse autoriteiten belangrijk is en welke informatie het kan verkrijgen om zo klimaatdoelen te behalen. We hebben je een idee van de investering gegeven en ook situaties benoemd waarbij levering van een EPC niet noodzakelijk is. Neem direct contact op met een gecertificeerde deskundige als jij jouw woning of bedrijfspand gaat verkopen!
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze webite de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.